+420 602 853 362 lenka@kalvodova-reality.cz

Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.

Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
17 500 000 Kč Kupní cena je včetně právních a realitních služeb. Ukázat na mapě Mám zájem

Popis nabídky

Hledáte domov na jednom z nejkrásnějších a nejvyhledávanějších míst v Dolních Kounicích?
Pak právě pro Vás nabízím samostatně stojící rodinný dům 6+kk s obytným podkrovím, který se nachází na ulici Trboušanská – v tiché, klidné části města, kde se nemovitosti objevují na trhu jen naprosto výjimečně.
Z domu se otevírá přímý výhledem na Kapli sv. Antonína a na dominantu Dolních Kounic – Zámek. Taková kombinace lokality a výhledu je naprostou raritou.

ZÁKLADNÍ INFORMACE O NEMOVITOSTI
Dispozice domu: 6+kk
Užitná plocha: cca 260 m²
Zastavěná plocha: 141 m²
Pozemek: 800 m² (oploceno)
+ zahrada pronajatá od města o výměře cca 750 m² za symbolické 2 000 Kč/rok → celkově tedy téměř 1 550 m² k užívání a unikátní možnost mít skutečně obrovskou zahradu bez extrémní investice
Kolaudace: 06/2004
PENB bude dodán – probíhá jeho zpracování.

TECHNICKÉ PARAMETRY A VÝBAVA DOMU
Dům je postaven z kvalitních materiálů a má velmi solidní stavební základy:
cihla Porotherm + 10 cm zateplení, foukaná izolace, střecha: keramická taška Tondach, měděné okapy i parapety, dřevěná EURO okna - trojskla + žaluzie + sítě proti hmyzu, kombinace radiátorů a vodního podlahového vytápění, nový plynový kondenzační kotel BAXI Platinum (topení i ohřev vody), krb v obýváku,
klimatizace, zabezpečovací systém + kamerový systém, schodiště: dřevo + laserově vypalovaná ocel, v přízemí masivní dveře vč. obložek, rozvody vody v mědi. .

DISPOZICE domu v přízemí:
velkorysý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní
(pozn.: stávající kuchyň je funkční, ale připravená na modernizaci)
koupelna s oknem: vana + sprchový kout + umyvadlo + otopný žebřík
samostatné WC s oknem
2x samostatný pokoj
technická místnost

Podkroví:
3 neprůchozí pokoje
příprava na druhou koupelnu
umyvadlový kout + samostatné WC

POZEMEK A EXTERIÉR
krásná rovinatá zahrada, připravená k vlastní realizaci
dvě majestátní lípy jako přirozená dominanta pozemku
za domem terasa 25 m²
4 parkovací místa u domu
část oplocení: moderní 3D panely + pozinkovaný plot

Orientační měs.náklady: plyn: 3 000 Kč, elektřina: 3 500 Kč, vodné + stočné: 750 Kč

LOKALITA – TO, CO NIKDE JINDE NEDOSTANETE
Dolní Kounice jsou jedno z nejmalebnějších míst jižní Moravy – historické centrum, vinařská atmosféra, příroda, řeka, výborná občanská vybavenost a rychlé napojení na Brno i Vídeň.

Ulice Trboušanská je vyhledávaná právě pro svůj klid, minimum dopravy a jedinečné výhledy, které dodávají domovu neopakovatelný genius loci.

Takové místo je jen jedno.

Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají: kvalitní dům s velkým prostorem pro rodinu,
klidnou, luxusní lokalitu, kde nové nabídky téměř nevznikají, výhled na kounickou dominantu,
možnost přizpůsobit si dům modernizací dle vlastních představ, velkou zahradu + další obrovský navazující pozemek v pronájmu, rychlý dojezd do Brna a na dálnici.

Každý domov má svůj příběh — ten další může být právě ten Váš. Těšíme se na setkání a osobní prohlídku s Vámi.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
vizualizace KL
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Spustit video prohlídku

Informace o nabídce

Lokalita
Okres:Brno-venkov
ObecDolní Kounice
UliceTrboušanská
č. domovní / č. orientační811 / 41
Informace o nabídce
Typ smlouvyProdej
Číslo zakázky384273
Datum aktualizace27.03.2026
K dispozici od27.03.2026
Poloha objektuSamostatný
Druh objektuCihlová
Umístění objektuKlidná část obce
Byty5 a více pokojů
VybavenoČástečně
Zastavěná plocha m2141
Užitná plocha m2260
Plocha parcely m2800
Počet parkovišť4
Počet garáží
Elektřina230 V
ZástavbaBydlení
DopravaSilnice, autobus
KomunikaceAsfaltová
Rok kolaudace2004
Datum nastěhování27.03.2026
Počet podlaží objektu2
Průkaz energetické náročnosti budovy
TřídaG - Mimořádně nehospodárná
Vyhláška264/2020 Sb.
Popis domu
KategorieRodinné domy
Druh domuRodinný dům
Typ domuPatrový
Stav domuVelmi dobrý
VodaVodovod
OdpadKanalizace
PlynPlynovod
Zobrazit mapu Zobrazit mapu

Máte zájem o tuto nemovitost?

Lenka Kalvodová
Lenka Kalvodová
*
*
*
fullname: