+420 602 853 362 lenka@kalvodova-reality.cz

Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.

Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
cena u makléře Ukázat na mapě Mám zájem

Popis nabídky

Hledáte domov na jednom z nejkrásnějších a nejvyhledávanějších míst v Dolních Kounicích?
Pak právě pro Vás nabízím samostatně stojící rodinný dům 6+kk s obytným podkrovím, který se nachází na ulici Trboušanská – v tiché, klidné části města, kde se nemovitosti objevují na trhu jen naprosto výjimečně.
Z domu se otevírá přímý výhledem na Kapli sv. Antonína a na dominantu Dolních Kounic – Zámek. Taková kombinace lokality a výhledu je naprostou raritou.

ZÁKLADNÍ INFORMACE O NEMOVITOSTI
Dispozice domu: 6+kk
Užitná plocha: cca 260 m²
Zastavěná plocha: 141 m²
Pozemek: 800 m² (oploceno)
+ zahrada pronajatá od města o výměře cca 750 m² za symbolické 2 000 Kč/rok → celkově tedy téměř 1 550 m² k užívání a unikátní možnost mít skutečně obrovskou zahradu bez extrémní investice
Kolaudace: 06/2004
PENB bude dodán – probíhá jeho zpracování.

TECHNICKÉ PARAMETRY A VÝBAVA DOMU
Dům je postaven z kvalitních materiálů a má velmi solidní stavební základy:
cihla Porotherm + 10 cm zateplení, foukaná izolace, střecha: keramická taška Tondach, měděné okapy i parapety, dřevěná okna (dvojskla U 1,1) + žaluzie + sítě proti hmyzu, kombinace radiátorů a vodního podlahového vytápění, nový plynový kondenzační kotel BAXI Platinum (topení i ohřev vody), krb v obýváku,
klimatizace, zabezpečovací systém + kamerový systém, schodiště: dřevo + laserově vypalovaná ocel, v přízemí masivní dveře vč. obložek, rozvody vody v mědi.

DISPOZICE domu v přízemí:
velkorysý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní
(pozn.: stávající kuchyň je funkční, ale připravená na modernizaci)
koupelna s oknem: vana + sprchový kout + umyvadlo + otopný žebřík
samostatné WC s oknem
2x samostatný pokoj
technická místnost

Podkroví:
3 neprůchozí pokoje
příprava na druhou koupelnu
umyvadlový kout + samostatné WC

POZEMEK A EXTERIÉR
krásná rovinatá zahrada, připravená k vlastní realizaci
dvě majestátní lípy jako přirozená dominanta pozemku
za domem terasa 25 m²
4 parkovací místa u domu
část oplocení: moderní 3D panely + pozinkovaný plot

Orientační měsíční náklady: plyn: 3 000 Kč, elektřina: 3 500 Kč, vodné + stočné: 750 Kč

LOKALITA – TO, CO NIKDE JINDE NEDOSTANETE
Dolní Kounice jsou jedno z nejmalebnějších míst jižní Moravy – historické centrum, vinařská atmosféra, příroda, řeka, výborná občanská vybavenost a rychlé napojení na Brno i Vídeň.

Ulice Trboušanská je vyhledávaná právě pro svůj klid, minimum dopravy a jedinečné výhledy, které dodávají domovu neopakovatelný genius loci.

Takové místo je jen jedno.

Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají: kvalitní dům s velkým prostorem pro rodinu,
klidnou, luxusní lokalitu, kde nové nabídky téměř nevznikají, výhled na kounickou dominantu,
možnost přizpůsobit si dům modernizací dle vlastních představ, velkou zahradu + další obrovský navazující pozemek v pronájmu, rychlý dojezd do Brna a na dálnici.

Každý domov má svůj příběh — ten další může být právě ten Váš. Těšíme se na setkání a osobní prohlídku s Vámi.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
vizualizace KL
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Rodinný patrový samostatně stojící cihlový dům, 6+kk, UP 260 m2, ul. Trboušanská, Dolní Kounice.
Spustit video prohlídku

Informace o nabídce

Lokalita
Okres:Brno-venkov
ObecDolní Kounice
UliceTrboušanská
č. domovní / č. orientačníSkryto
Informace o nabídce
Typ smlouvyProdej
Číslo zakázky384273
Datum aktualizace30.12.2025
K dispozici od01.01.2026
Poloha objektuSamostatný
Druh objektuCihlová
Umístění objektuKlidná část obce
Byty5 a více pokojů
VybavenoČástečně
Zastavěná plocha m2141
Užitná plocha m2260
Plocha parcely m2800
Počet parkovišť4
Počet garáží
Elektřina230 V
ZástavbaBydlení
DopravaSilnice, autobus
KomunikaceAsfaltová
Rok kolaudace2004
Datum nastěhování01.01.2026
Počet podlaží objektu2
Průkaz energetické náročnosti budovy
TřídaG - Mimořádně nehospodárná
Vyhláška264/2020 Sb.
Popis domu
KategorieRodinné domy
Druh domuRodinný dům
Typ domuPatrový
Stav domuVelmi dobrý
VodaVodovod
OdpadKanalizace
PlynPlynovod
Zobrazit mapu Zobrazit mapu
Nabídka se nachází na ulici Trboušanská. Pro upřesnění adresy kontaktujte makléře.

Máte zájem o tuto nemovitost?

Lenka Kalvodová
Lenka Kalvodová
*
*
*
phone: fname: lname: fullname: